Antippen zum Tippen · seitlich ziehen zum Verstellen
Ideal: 20–30 % des Kaufpreises
Für die Tragbarkeit (Annahme: Rate höchstens 35–40 %)
Bestimmt die Grunderwerbsteuer
Auch am Griff der Kurve ziehbar
Aus Ihrem Angebot. Vorgabe 3,78 % = Ø der Banken Juli 2026 (Bundesbank)
Solange gilt Ihr Zins fest; danach brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung für die Restschuld.
Zusätzliche Tilgung am Jahresende – nur, soweit Ihr Vertrag sie erlaubt.
Käuferanteil inkl. MwSt., 0 % ohne Makler
Wunschrate eingeben oder ziehen – der Kaufpreis passt sich an
Sie finanzieren 364.296 € zu 3,78 % Zins mit 2,41 % Tilgung und sind nach 25 Jahren schuldenfrei. Zinsen insgesamt: 199.378 €.
Die Rate ist 38 % Ihres Nettos von 5.000 € – grenzwertig. Planen Sie Reserven ein.
Finanzierung
Kaufnebenkosten
Wohin das Geld fließt
Das können Sie tun
Mit 1.750,00 € im Monat (35 % des Nettos)
können Sie bei sonst gleichen Angaben bis etwa 377.500 € Kaufpreis finanzieren.
20.000 € mehr Eigenkapital−10.946 € Zinsen
Die Rate sinkt auf 1.775,76 €.
In 20 Jahren schuldenfrei−43.939 € Zinsen
Die Rate steigt auf 2.165,56 €.
Der Sollzins kommt aus Ihrer Eingabe. Voreingestellt ist 3,78 %, der Durchschnitt der Banken für neue Wohnungsbaukredite mit 5–10 Jahren Zinsbindung im Juli 2026 (Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik) – kein Angebot. Nach der Zinsbindung rechnet der Rechner mit demselben Zins weiter; die Anschlussfinanzierung kann teurer oder günstiger sein.
Die Tilgung ist so gewählt, dass das Darlehen nach 25 Jahren vollständig getilgt ist (Annuität, monatliche Zahlung).
Tragbarkeit (Annahme, keine Norm): bis 35 % des Haushaltsnettos gilt als gut tragbar, bis 40 % als grenzwertig. Notar und Grundbuch sind nach der Gebührentabelle B des GNotKG für den Kaufvertrag gerechnet; die Grundschuld für den Kredit kostet zusätzlich.
Tipp: 20–30 % Eigenkapital senken den Zins und machen die Finanzierung sicherer. Nebenkosten zahlen Sie am besten aus eigenen Mitteln.
Baufinanzierungsrechner der Rechnerzentrale(öffnet in neuem Tab)Werte 2026