Indexmiete-Rechner der Rechnerzentrale

Bisherige Miete monatlich

In der Regel die Nettokaltmiete – Betriebskosten bleiben außen vor.

Ausgangsmonat laut Vertrag

Vergleichsmonat

Auch an der Kurve ziehbar

Eigene Werte eingebenVerbraucherpreisindex für Deutschland, Basis 2020 = 100. Eigene Werte sind sinnvoll, wenn Ihr Vertrag einen älteren Monat oder eine andere Indexbasis nennt.

Fristen prüfen24 Monate seit letzter Änderung · Erklärung noch nicht zugegangen

Monate seit Vertragsbeginn oder letzter Mietänderung

Monat des Zugangs der Erhöhungserklärung

Neue Miete monatlich

955,13 €

Ihre Miete steigt von 800,00 € auf 955,13 € – 155,13 € mehr im Monat, 1.861,56 € im Jahr (Index 19,39 %).

Verbraucherpreisindex für Deutschland (Destatis, 2020 = 100). Gestrichelt: Ausgangsmonat. Ziehen Sie an der Kurve, um den Vergleichsmonat zu wählen.

Bisherige Miete: 800,00 €
Erhöhung: + 155,13 €
Neue Miete monatlich: 955,13 €

Indexveränderung: 19,39 %
Mehrkosten pro Jahr: 1.861,56 €
Anpassungsfaktor: 1,1939

Rechtliche Prüfpunkte

Jahresfrist erfüllt: Die Miete ist seit mindestens 12 Monaten unverändert (§ 557b Abs. 2 BGB).
Die Änderung muss in Textform erklärt werden und die eingetretene Indexänderung sowie die neue Miete beziehungsweise die Erhöhung ausweisen (§ 557b Abs. 3 BGB).
Neben der Indexmiete ist eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen; Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB bleiben möglich.

So wurde gerechnet

Neue Miete = bisherige Miete × Index Vergleichsmonat ÷ Index Ausgangsmonat

800,00 € × 125,6 ÷ 105,2 = 955,13 €

Der Rechner bildet die Rechenformel des § 557b BGB ab. Ob die Indexmietvereinbarung wirksam ist und welcher Ausgangsmonat gilt, ergibt sich aus Ihrem Mietvertrag – im Zweifel rechtlich beraten lassen.

Indexmiete-Rechner der Rechnerzentrale(öffnet in neuem Tab)Werte 2026