Antippen zum Tippen · seitlich ziehen zum Verstellen
Was eine ähnliche Wohnung zur Miete kostet.
Kaufpreis = 27,8 Jahresmieten – eher teuer (ab 25)
Ich habe € Eigenkapital, wohne in und plane für Jahre.
Anteil vom Kaufpreis, üblich 1–2 %
Mieter legen Eigenkapital und Ersparnis an
Kaufen lohnt sich ab Jahr 9
Verglichen wird das Vermögen: Immobilienwert minus Restschuld gegenüber angelegtem Eigenkapital und angelegter Ersparnis.
Vermögensunterschied nach 20 Jahren
88.346 €
88.346 €Beim Kaufen haben Sie nach 20 Jahren 88.346 € mehr Vermögen als beim Mieten und Anlegen.
Kaufenvorn
Mieten
Vermögen beider Wege über 40 Jahre. Ziehen Sie den Punkt, um Ihren Anlagehorizont zu ändern.
Das können Sie tun
Bei 1 % weniger Wertsteigerung: Mieten 39.720 € vorn
Mit Ihren Annahmen: Kaufen 88.346 € vorn.
Bei 1 % mehr Rendite der Geldanlage: Kaufen 7.702 € vorn
Mit Ihren Annahmen: Kaufen 88.346 € vorn.
Kaufnebenkosten 32.296 € (Grunderwerbsteuer des Bundeslands, Notar und Grundbuch nach GNotKG, Makler), Finanzierungsbedarf 352.296 €.
Jedes Jahr: Kaufen = Immobilienwert − Restschuld; Mieten = angelegtes Eigenkapital plus die jährliche Differenz der Wohnkosten, verzinst mit der angenommenen Rendite.
Grunderwerbsteuer je Bundesland; übrige Werte sind Ihre Annahmen.