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Kaltmiete pro Monat

Bestimmt die Grunderwerbsteuer

Kosten und LeerstandLeerstand 3 % · Instandhaltung 1 % · nicht umlagefähig 50 € · Verwaltung 25 €
€/Monat
€/Monat
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Prozent vom Kaufpreis pro Jahr

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Finanzierung80 % finanziert · Zins 3,5 % · Tilgung 2 %
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Mittelmäßig

Negativer Cashflow – Sie müssen monatlich zuschießen.

Nettomietrendite

2,71 %

2,71 %

Nach Kosten bringt die Immobilie 2,71 % im Jahr (brutto 4,13 %), Cashflow −369 € im Monat, Kaufpreis = 23,1 Jahresmieten.

5 %10 %0k250k500k750k1 Mio.
BruttomietrenditeNettomietrenditeSo ändert sich die Rendite mit dem Kaufpreis – bei gleicher Miete. Ziehen Sie an der Kurve, um den Kaufpreis zu ändern.

Monatliche Übersicht

Mieteinnahmen (netto)
873 €
Ausgaben (Kosten + Rate)
− 1.242 €
Cashflow
−369 €

Jahresübersicht

Bruttojahresmiete
10.800 €
Abzgl. Leerstand
− 324 €
Bewirtschaftungskosten
− 3.400 €
Reinertrag
7.076 €
Kapitaldienst
− 11.506 €
Jahres-Cashflow
−4.430 €
Bruttomietrendite
4,13 %
Nettomietrendite
2,71 %
Eigenkapitalrendite
-8,47 %
KaufpreisfaktorDurchschnittlich (20-25 Jahre)
23,1 Jahresmieten
GesamtinvestitionKaufpreis plus Grunderwerbsteuer (Satz des Bundeslands) sowie Notar und Grundbuch nach der Gebührentabelle des GNotKG
261.498 €
Eigenkapital
52.300 €
Fremdkapital
209.199 €

Das können Sie tun

  • Negativer Cashflow: Sie müssen monatlich 369 € zuschießen.

So wurde gerechnet
  • Bruttomietrendite = Jahresmiete / Gesamtinvestition
  • Nettomietrendite = Reinertrag / Gesamtinvestition
  • EK-Rendite = Cashflow / Eigenkapital (Leverage-Effekt)
  • Kaufpreisfaktor unter 20 gilt als günstig
  • Vorsteuer-Betrachtung: AfA, Abgeltungsteuer und Spekulationsfrist (§ 23 EStG) sind nicht berücksichtigt
  • Bruttomietrendite: 4-6% = gut
  • Nettomietrendite: ab 4% = gut
  • Kaufpreisfaktor: unter 20 = günstig
  • Positiver Cashflow = selbsttragend

Mietrendite-Rechner der Rechnerzentrale(öffnet in neuem Tab)Werte 2026