Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Das muessen Sie wissen
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Diese Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland und Maklerbeteiligung zwischen 4,5% und 15% des Kaufpreises - bei einer Immobilie fuer 400.000 EUR also rund 18.000 bis 60.000 EUR.
Die Nebenkosten setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und ggf. Maklercourtage zusammen. Da Banken in der Regel nur den Kaufpreis finanzieren, muessen diese Kosten aus dem Eigenkapital bezahlt werden.
Die vier Kostenbloecke der Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer
- Landessteuer zwischen 3,5% (Bayern) und 6,5% (z.B. NRW). Der groesste Posten der Nebenkosten.
- Notarkosten
- Ca. 0,6-0,8% fuer die Beurkundung des Kaufvertrags nach der GNotKG-Gebuehrentabelle B (inkl. 19% USt), sinkt prozentual mit steigendem Kaufpreis.
- Grundbuchkosten
- Ca. 0,25-0,35% fuer die Eintragung des neuen Eigentuemers und die Auflassungsvormerkung (keine USt). Eine Grundschuld bei Finanzierung kostet zusaetzlich.
- Maklercourtage
- Falls Makler beteiligt: 3-7% je nach Bundesland, seit 2020 oft geteilt zwischen Kaeufer und Verkaeufer.